Si l’achat d’une maison nécessite un coup de foudre, la vraie révélation réside dans le coup de charme derrière le coup de cœur…

Le conseil-clef : la dépersonnalisation.
Car le logis est une scène que les visiteurs veulent de toute façon changer. Ainsi, il faut le rendre le plus anonyme possible. «Ce n’est pas donné à tout le monde de voir le potentiel d’une maison.
Il faut chercher l'art d'aménager et de décorer sa maison  pour une vente plus rapide et à un prix plus élevé.
Pour vendre une maison, il faut que les visiteurs se voient y vivre.
Il faut qu’ils s’associent à cet endroit et s’approprient le lieu dès le premier regard.
Pour ça, il faut les charmer avec la superficie, l’atmosphère chaleureuse, les odeurs agréables.
Réparez, peignez rénové pour quelques centaines d’euros, vous en récupérerez des milliers au moment de la vente.

Voici quelques conseils pour vous aider à rendre votre maison séduisante:

• L’acheteur voit votre maison de l’extérieur avant tout. Jetez un coup d’œil à vos gouttières, balcon ou terrasse, volets, toiture, joins de briques, lampadaires ou éclairage extérieur. Faites le tour de la propriété et essayez de détecter ce qu’un acheteur avisé pourrait constater. Vous voyez quelque chose, l’acheteur aussi le verra
• Assurez-vous que la porte d’entrée soit propre et accueillante. Doit-elle être repeinte? Même chose pour la porte de garage. Est-elle en bon état de marche?
• Nettoyez et réparez vos fenêtres afin qu’elles soient étincelantes.
• Faites les frais d’un paillasson tout neuf.

• Un terrain bien aménagé, des fleurs bien placées, une haie bien taillée, une peinture impeccable sont des éléments importants lors de la visite de l’acheteur.

• Le jardin doit avoir l’air entretenu: tondez le gazon et les buissons et assurez-vous que ni feuilles ni déchets n'apparaissent dans votre cour. Disposez vos meubles de jardin de manière attrayante. Vérifiez que la clôture n’est pas branlante. Rajoutez des pots de fleurs aux entrées principale et secondaire (vous pourrez toujours les reprendre après la vente).
• Enlevez tout meuble superflu; votre maison aura l’air plus spacieuse.
• Assurez-vous que votre maison soit propre. Les visiteurs ne seront pas perturbé par le désordre.
• Démontrez aux visiteurs qu'ils disposeront de bons espaces de rangement. Rangez et organisée les armoires et garde-robes.
• Ouvrez les stores et les rideaux pour que votre maison soit très éclairée.
• Une bonne odeur est toujours plaisante. Une bougie odorante, de l’encens ou un désodorisant sont des bons moyens. Attention toutefois de choisir une odeur classique et discrète.
• Disposez des bouquets de fleurs dans la salle à manger et dans le salon.
  
• Assurez-vous que les salles de bain soient étincelantes! Faites disparaître toutes traces de moisissure dans les salles de bain. Achetez un nouveau rideau de douche; ajoutez des magazines, des serviettes propres et gaies.
• Si votre salle à manger est petite mettez la table contre le mur.
• Enlevez de votre comptoir de cuisine les petits électroménagers et mettez-y à la place une belle coupelle de fruits frais.
• Exposez des photos de la maison aux quatre saisons. Si vous avez une piscine et que votre maison est en vente l’hiver, préparez une photo de la piscine en été.
• Ayez à la disposition des clients potentiels une liste complète des frais de la maison: Taxes, chauffage, électricité, assurance, etc. ainsi que des investissements récents (toiture, fenêtres) et leurs garanties.

Il est parfois avantageux de faire appel à un spécialiste.
Son regard analytique sera d’autant plus objectif.
Ne prenez pas de manière trop personnelle les critiques que vous recevrez sur la manière dont vous avez décoré la maison.
Les suggestions sont apportées pour attirer un plus grand nombre d’acheteurs et ne sont pas forcement en accord avec vos goûts.
Le but est de gagner de l’argent et non pas de remettre en question votre sens personnel de la décoration!